СодержаниеВведение 2
1. Теоретические основы оценки стоимости бизнеса 5
1.1 Понятия и цели оценки 5
1.2 Подходы к оценке стоимости недвижимости 7
1.2.1 Затратный подход 7
1.2.2. Метод сравнения продаж 11
1.2.3. Метод капитализации доходов 13
1.3 Согласование результатов оценки 16
2. Характеристика среды функционирования и финансового состояния объекта недвижимости 17
2.1 Общая характеристика объекта 17
2.2 Характеристика внешней среды г. Барнаула 20
3. Оценка стоимости объекта недвижимости 23
3.1 Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке 23
3.2 Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода 24
3.3 Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода 31
3.4 Вывод итоговой стоимости объекта оценки 38
Заключение 40
Список литературы 41ВведениеНедвижимость и сделки с ней занимают важную и наиболее финансово затратную часть нашей жизни. Это не зависит от типа, жилое или нежилое, и от конечного потребителя, физическое или юридическое лицо - недвижимость востребована. Умение правильно ее оценить и скорректировать действия принесет определенный доход.
В практике оценки имущества используют следующие принципы - спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использовании.
По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса будет возрастать. Оценка объектов собственности (объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям) является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.
Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного (уставного) капитала предприятий с недостаточно ликвидными акциями. Согласно Закону Российской Федерации "Об акционерных обществах" в ряде случаев должна проводиться оценка рыночной стоимости акционерного капитала независимыми оценщиками. Например, эта процедура предусмотрена при дополнительной эмиссии, выкупе акций и т.д.
Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.
Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия. В процессе оценки бизнеса выявляют альтернативные подходы к управлению предприятием и опредеЛитература18. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2003. - 396 с.
19. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 1998.- 512с.: ил.
20. Оценка бизнеса: Учебник.- М.: ТК Велби, Изд-во Проспект,2004.-352 с.
21. Пратт Ш.П. Оценка бизнеса. Анализ и оценка компаний. 2-е изд. - М.: Ин-т экономического развития Всемирного банка, 2004.
22. Саати Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий. М.: Радио и связь, 2004. 244 с.
23. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 1997. - 247 с.
24. Фридман Дж. П., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2004. 283 с.
25. Черняк В.З. Оценка бизнеса. - М.: Финансы и статистика, 1996.-176 с.
26. Газета "Из рук в руки"
27. Газета "Квадратный метр"
28. Газета "Недвижимость и цены"
29. www.miel.ru
|
