СодержаниеВведение..................................3
Глава 1 Общая характеристика залога по законодательству
Российской Федерации............................7
1.1 Правовая природа залога по законодательству РФ................7
1.2 Условия и содержание договора о залоге....................12
Глава 2 Правовая природа ипотеки как вида залога...............18
2.1 Понятие и предмет ипотеки как вида залога..................18
2.2 Субъекты и содержание договора об ипотеке................25
2.3 Порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по
договору об ипотеке............................29
Глава 3 Особенности залога отдельных объектов недвижимого имущества.....40
3.1 Особенности ипотеки земельных участков и расположенных
на них объектов недвижимости......................40
3.2 Ипотека имущественного комплекса предприятия..............53
3.3 Ипотека жилых домов и квартир......................60
Заключение...............................69
Список использованных источников.....................74ВведениеГражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) [2,3] предусмотрен ряд специальных мер, которые выступают в качестве гаранта исполнения должником основного обязательства и стимулируют должника к надлежащему поведению. Эти меры именуются способами обеспечения исполнения обязательств и возлагают на должника дополнительные обременения на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства.
В современных условиях залог занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств. Учитывая состояние нашей экономики, которой присущи падения уровня производства, инфляция, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги, широкое применение ранее популярных способов обеспечения исполнения обязательств теряет практический смысл. Это выражается, прежде всего, в том, что гарантия, поручительство, задаток, неустойка эффективны только при наличии у должника денежных средств и имущества в достаточном количестве для удовлетворения требований кредитора. Отсутствие доверия к цивилизованным способам обеспечения обязательств ставит залог в преимущественное положение.Литература1. Конституция Российской федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. - 1993. - 25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. №51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1994. - №32. - С. 23-194.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федеральный закон от 26.01.1996 г. №14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1996. - №5. - С. 152-298.
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. №138-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - №31. - С.38-86.
5. Закон РФ "О залоге" от 29 мая 1992 г. // Ведомости Совета народных депутатов и Верховного Совета РФ. - 1992. - №23. - С. 123-142.
6. Закон РФ от 16 июля 1998 г. 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями от 30.12.2004 №216-ФЗ) // Российская газета. - 1998. - 22 июля.
7. Постановление Правительства РФ от 08.05.2002 г. №28 "О мерах по развитию системы ипотечного кредитования в Российской Федерации // Российская газета. - 2002. - 21 мая.
8. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 1998 г. "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1998. - №3. - С. 73-83.
9. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.09.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 1998. - №11. - С. 44-62.
10. Бабкин С.А. Возникновение ипотеки в силу закона // Нотариус. - 2004.- №2.- С. 21-24.
11. Басин Е.В., Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Залоговые отношения в России. - М.: Юрист, 2003. - 329 с.
12. Белов В.А. Залоговые правоотношения. Содержание и юридическая природа // Юрист. - 2004. - №6. - C. 18-23.
13. Белов В.А. Ипотека: за и против // Бизнес и банки. - 2005. - № 2. - С.6-9.
14. Белов В.А. Ипотека на квартиру в строящемся доме // Бизнес и банки. - 2003. - №5. - С. 13-18.
15. Богатырев Ф. Залог недвижимости и арбитражная практика // Хозяйство и право. - 2005. - №2. - С. 86 - 89.
16. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Общие положения. - М.: Статут, 2002. - 682 с.
17. Брагинский М.И. Обязательства и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительства, банковская гарантия. - М.: Юридическая литература, 2005. - 216 с.
18. Вишневский А.А. Залоговое право. - М.: Бек, 1995. - 178 с.
19. Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. - СПб.: Приор, 1998. - 274 с.
20. Василевская Л. Особенности правовой конструкции залога по российскому и германскому законодательству // Хозяйство и право. - 2003. - №6. - С.107-117.
21. Василевская Л. Залог по российскому и германскому законодательству (сравнительно-правовой анализ) // Хозяйство и право. - 2003. - №7. - С.132-141.
22. Витрянский В.В. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество // Закон. - 1995. - №5. - С. 82-85.
23. Головцова С.А. Залог недвижимости // Законодательство. - 2000. - № 7. - С.19-25.
24. Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. - М.: Спарк, 1999. - 195 с.
25. Грось Л. Залог: вопросы гражданского права и гражданского процесса. // Хозяйство и право. - 1996. - №2. - С.63-66.
26. Гражданское право: Учебник. Часть 1 / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. - М.: Теис, 2005. - 552 с.
27. Гражданское право: В 2 т. Том 1: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Издательство БЕК, 2004. - 816 с.
28. Гражданское право России: Учебник. Часть первая/ Под ред. 3.И. Цыбуленко. - М.: Юристъ, 2002. - 459 с.
29. Груцына Л.Ю. Предмет ипотечных отношений в России // Нотариус. - 2001. -№6. - С. 16-18.
30. Ем В.С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства // Законодательство. - 2005. - №3. - С.8-12.
31. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. - М.: Бек, 2001. - 252 с.
32. Завидов Б.Д. Анализ залога в гражданском праве России. - М.: Парус, 1999. - 112 с.
33. Завидов Б.Д., Курцев М.Г. Залог - один из способов обеспечения обязательств // Российская юстиция. - 2005. - №2. - С. 73-75.
34. Зайцева Т.В. Удостоверение договоров залога // Бюллетень нотариальной практики. - 2001. - №5. - С. 86 - 89.
35. Кассо Л.А. Понятие о залоге в современном праве. - М.: Статут, 1999. - 284 с.
36. Кастальский В.Н. Обеспечение обязательств залогом // Право и экономика. - 2002. - №9. - С. 21 - 24.
37. Кастальский В.Н. Реализация предмета залога недвижимости на торгах // Право и экономика. - 2004. - №8. - С. 51 - 55.
38. . Киселев А. А. Понятие и виды ипотеки // Нотариус. - 2003. - №1. - С. 46-50.
39. Киселев А.А. Предмет договора ипотеки // Нотариус. - 2003. - №2. - С. 27-32.
40. Киселев А.А. Становление, развитие и юридическая природа залогового права // Нотариус. - 2003. - №6. - С. 4-15.
41. Климович М. Московская приватизация: ипотечные механизмы выкупа недвижимости // Российский экономический журнал. - 2002. - №5. - С. 17-19.
42. Константинова В.С. Правовое обеспечение хозяйственных обязательств. - Саратов: Издательство Саратовской академии права, 2004. - 330 с.
43. Кулаков В.В. Залог недвижимости как способ обеспечения исполнения обязательств. - Ульяновск: Издательство Ульяновского государственного университета, 2004. - 175 с.
44. Куприна Е.В. Залог. Ипотека. Обзор законодательства // Закон. - 2005. - №5. - С.82-85.
45. Латынцев А.В. Основные требования и ограничения при ипотечном обеспечении // Право и экономика. - 2005. - №1. - С. 9 - 12.
46. Лившиц Ю. Ипотека в качестве меры пресечения // Законность. - 2003. - №5. - С. 11-13.
47. Могусев В.Ф. Развитие залогового законодательства и возможность ипотеки земельных участков // Юридический мир. - 2003. - №5-6. - С. 79-81.
48. Орлова М.Б. Правовая конструкция законной ипотеки // Российская юстиция. - 2004. - №9. - С. 21-22.
49. Орлова М.Б. Ипотечные отношения как предмет правового регулирования // Нотариус. - 2004. - №2. - С. 10-15.
50. Павлодский Е.Б. Особенности правового регулирования ипотеки по законодательству стран СНГ // Закон. - 2003. - №5. - С.20 - 24.
51. Плешакова О.В. Правовое регулирование ипотечного кредитования и ипотечных ценных бумаг // Право и экономика. - 2003. - №5. - С. 20-25.
52. Понька В.Ф. Ипотека в России: проблемы и приоритеты // Российское право. - 2005. - №2. - С. 41-45.
53. Поршнева Е.И., Булычева ЮМ. Особенности и противоречия залоговых отношений // Арбитражный и гражданский процесс. - 2004. - №3. - С.32 - 33.
54. Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. - М.: Юристъ, 1997. - 473 с.
55. Рассказова Н. Ю. Ипотека: практические вопросы оформления сделок // Нотариус. - 2005. - №4. - С. 48-55.
56. Рассказова Н.Ю. Новации в законодательстве об ипотеке // Нотариальный вестник. - 2004. - №6. - С. 39-42.
57. Русанов М.В. Залог и ипотека: актуальные проблемы // Законодательство. - 2004. - №6. - С. 22-28.
58. Садиков О.Н. Комментарий к части первой ГК РФ (постатейный). - М.: Инфра, 2002. - 547 с.
59. Сарбаш С.В. Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств. - М.: Спарк, 2001. - 137 с.
60. Старостина О.А. Правовая природа ипотеки // Юрист. - 2004. - №5. - С. 92-96.
61. Свириденко О.М. Правовое регулирование ипотеки по новому законодательству. - 2005. - №3. - С. 73-78.
62. Тихомиров М. Ю. Юридическая энциклопедия. - М.: Юринформцентр, 2003. - 365 с.
63. Трофимов М.В. Залог и иные способы обеспечения исполнения обязательств, применяемые в банковской практике. - М.: Юридическая литература, 2002. - С. 176 с.
64. Хрулева З.Ф. Особенности ипотеки жилых домов и квартир // Хозяйство и право. - 2005. - №2. - С. 108-113.
65. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. - М.: Юрист, 2005. - 157 с.
66. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М.: Наука, 1995. - 573 с.
67. Шичанин А. Тенденции развития залоговых отношений в России // Законодательство и экономика. - 2004. - №5. - С. 16-20.
68. Шпак Е.И. Здания и сооружения как предмет ипотеки (залога недвижимости) // Нотариус. - 2005. - №4. - С. 49-55.
69. Юмашев Ю.М., Бездудный М.А. Залог и его использование в коммерческих целях. - М.: Юридическая литература, 2002. - 183 с."
|
|
