СодержаниеВведение
Глава 1. Договор купли-продажи жилого помещения: общие положения
Глава 2. Проблемы заключения, исполнения и расторжения договора купли-продажи
2.1. Проблемы, возникающие при совершении договоров купли- продажи жилого помещения с обретением права на земельный участок.
2.2. Особенности заключения договоров купли-продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних.
2.3. Проблемы применения преимущественного права покупки.
Заключение
Список использованной литературы
ПриложенияВведениеДоговор продажи недвижимости жилого назначения - гражданско-правовой договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры.
Сторонами договора купли-продажи жилых помещений, как, впрочем, и иных объектов недвижимого имущества, могут быть любые субъекты гражданского права - граждане (в т.ч. граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства), юридические лица, Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования.
Тема продажи жилых помещений всегда являлась достаточно актуальной, поскольку оборот жилья с каждым годом растет. Данный вопрос также важен в аспекте реализации конституционного права граждан Российской Федерации на жилище в новых социально-экономических условиях, при этом акцент необходимо сделать, прежде всего, на наиболее незащищенных категориях субъектов правоотношений, в частности, несовершеннолетних.
Данный вид сделки с жильем является наиболее распространенным. Очень часто в эту форму облекаются и сделки по мене жилых помещений. Не случайно на долю договоров купли-продажи жилья приходится наибольшее количество правонарушений.
Правовое регулирование данного вида отношений осуществляется нормами Гражданского кодекса РФ о договоре продажи недвижимости с определенной спецификой, связанной с предметом договора купли-продажи жилья, а также дополнительно применяются общие нормы Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи.Литература1. Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А.Мостипанова"// Вестник Конституционного Суда Российской Федерации, N 1, 1999.
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями от 25 октября 1996 г.)// Сборник постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, 1994; Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1997 г., N 1.
3. Определение СК Верховного Суда РФ от 20 сентября 1999 г. // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 2000 г., N 4, стр. 19.
4. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29.08.97//Бюллетень Верховного Суда РФ. 1998. №2.
5. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 декабря 2002 г. N Ф04/4454-933/А03-2002// Справочно-правовая система "Гарант" от 9 ноября 2004 г.
6. Обзор судебной практики ВС РФ "Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам"// Бюллетень Верховного Суда РФ. 1998. №8-10.
Научная и учебная литература:
1. Гражданское право: Учебник в 2 т. Под ред. Е.А. Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2004.
2. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. М., 2000.
3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Под ред.: Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат, 2004.
4. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный). Под ред.: О.Н.Садикова. - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 1998.
5. Крашенинников П.В. Жилищное право. - М. Статут. 2003.
6. Кузнецова Т.А. Договор купли-продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних. М., 2001.
7. Леонова Л.Ю. Преимущественное право покупки: история возникновения, осуществление и защита // Законодательство, N 9, сентябрь 2002.
8. Макаров Г.П. Способы защиты прав граждан на рынке жилья // Гражданин и право, N 6, 7, 9 июнь, июль, сентябрь 2001.
9. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003.
10. Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю. Образцы договоров (по гражданскому законодательству Российской Федерации). - М, 2003.
11. Прокопьева Н. Особенности заключения договоров инвестирования и купли-продажи жилых помещений с участием несовершеннолетних // Российская юстиция, N 2, февраль 2004.
12. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - "Юристъ", 2001.
13. Сафонов М.Н. Отдельные виды договоров // Журнал российского права, N 10, октябрь 2002.
14. Титов А.А. Комментарий к Жилищному кодексу РСФСР. Под ред.: В.Б.Исакова. - М.: Юрайт-Издат, 2003
15. Толчеев Н.К. Защита недостаточна // Эж-ЮРИСТ, N 17, апрель 2004."
|
|
