СодержаниеВведение..................................3
Глава 1 Характеристика недвижимости как объекта
гражданского правоотношения.....................8
1.1 Понятие и виды недвижимого имущества по законодательству
Российской Федерации..........................8
1.2 Правовой режим недвижимого имущества................20
Глава 2 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок
с ним..................................28
2.1 Понятие и порядок государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним...................28
2.2 Некоторые актуальные проблемы государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним....................35
Глава 3 Особенности совершения отдельных сделок с недвижимостью.......42
3.1 Виды сделок с недвижимостью.......................42
3.2 Купля-продажа недвижимости.....................51
3.3 Cделки с недвижимостью, при которых происходит ограничение
права собственности (аренда, ипотека).....................62
Заключение................................71
Список использованных источников ......................77ВведениеРазвитое гражданское законодательство всех стран уделяет повышенное внимание правовому регулированию недвижимости. В силу особой социальной ценности этих объектов государство стремится в той или иной степени контролировать процессы, связанные с оборотом недвижимости.
Термин "недвижимость" появился в российском законодательстве со времен Петра I. Перечень объектов недвижимости приведен в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) [2,3]. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Рынок недвижимости в России только складывается. В классическом его понимании он представлен обычно в трех основных сегментах: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок ценных бумаг на недвижимость. К примеру, рынок жилых помещений предусматривает как продажу, так и аренду, и эксплуатацию. В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты. И это понятно. Здесь есть уже определенная законодательная база, регулирующая процессы приватизации жилья, получения земли для строительства коттеджей и т.д.
После введения права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации в Российской Федерации государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости, что послужило началу формирования рынка недвижимости. С 1992 года в рыночный оборот недвижимости стали вовлекаться земельные участки. Право частной собственности на землю было закреплено Конституцией Российской Федерации [1]. Предстоит уточнить и разграничить виды собственности на землю: федеральную, собственность субъектов, муниципальную, частную и смешанные, в т. ч. коллективную. Все эти формы собственности, естественно, имеют право на существование, но необходимо установить соответствующие процедуры как использования, так и купли-продажи и иного распоряжения землей.
Как представляется, широкие перспективы открываются и для рынка ценных бумаг на недвижимость.Литература1. Конституция Российской федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. - 1993. - 25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. №51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1994. - №32. - С. 23-194.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федеральный закон от 26.01.1996 г. №14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1996. - №5. - С. 152-298.
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. №138-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - №31. - С.38-86.
5. Земельный кодекс РФ от 28.09.2001. // Российская газета. - 2001. - 30 октября.
6. Водный кодекс РФ от 16.11.1995 г. // Собрание законодательства РФ. - 1995. - №47. - С. 162-182.
7. Лесной кодекс РФ от 29.01.1997 г. // Собрание законодательства РФ. - 1997. - №5. - 216-234.
8. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ. // Собрание законодательства РФ. - 2005. - №1. - С. 114-142.
9. Федеральный Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. // Собрание законодательства РФ. - 1997. - №30. - С. 216-223.
10. Федеральный Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. // Собрание законодательства РФ. - 1998. - №29. - С. 85-91.
11. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости // Информационное Письмо ВАС РФ. - 1997. - №21. - С. 21-42.
12. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Информационное Письмо ВАС РФ. - 2001. - №59. - С. 48-72.
13. Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" // Вестник Высшего арбитражного суда РФ. -2000. - №7. - С. 271-273.
14. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Нотариус. - 2005. - № 3. - С. 22-25.
15. Аксюк И. В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность. - СПб.: Владос, 1998. - 217 с.
16. Аккуратов И.Б., Коршунов Н.Ф., Хорев А.А. К вопросу об ограничениях и обременениях права собственности // Государство и право. - 2000. - № 10. - С. 71-76.
17. Апряткина Г.М. Реализация ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Особенности совершения сделок с недвижимостью // Арбитражная практика. - 2004. - № 9. - С. 59-65.
18. Базусов С.И., Зайцева Т. О некоторых вопросах возникающих в практике применения РФ. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Бюллетень нотариальной практики. - 2004. - №1. - С. 21-24.
19. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Российская юстиция. - 2006. - №4. - С. 40-46.
20. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодательство. - 1999. - №7. - С. 72-78.
21. Болтанова Е.С. Понятие и правовой режим недвижимости // Журнал российского права. - 2005. - №5/6. - С. 72-74.
22. Брагинский М.П. Договор продажи недвижимости // Бюллетень нотариальной практики. - 2005. - №2. - С. 37-41.
23. Волков С.В., Булычев В.В. Право собственности на объекты недвижимости как вновь созданную вещь: теория и практика // Законодательство. - 2003. - № 5. - С. 9-17.
24. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. - М.: Статут, 1999. - 274 с.
25. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. - М.: Юрист, 2004. - 189 с.
26. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовое регулирование. - М.: "Ось-89", 2004. - 283 c.
27. Головин Ю. Т. Земля как предмет залога в России // Российская юстиция. - 2004. - №9. - С. 64-67.
28. Гонгало Б. М. Государственная регистрация недвижимости и нотариат // Нотариальный вестник. - 2005. - №1. - С. 25-28.
29. Гришаев С.П. Правовое регулирование недвижимости // Государство и право. - 2005. - №5. - С. 61-68.
30. Гражданское право. Учебник. Часть 1 / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. - М.: Теис, 2005. - 552 с.
31. Гражданское право. Часть первая. Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.П. Масляева. - М.: Юрист, 2003. - 472 с.
32. Гражданское право. Учебник для вузов. Часть первая / Под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. - М.: НОРМА - ИНФРА-М, 2003. - 464 с.
33. Гражданское право: В 2 т. Том 1: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Бек, 2004. - 816 с.
34. Гражданское право России. Учебник. Часть первая / Под ред. 3. И. Цыбуленко. - М.: Юристъ, 2002. - 459 с.
35. Гришаев С. П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование). - М.: Бек, 2000. - 259 с.
36. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. - М.: Бек, 1997. - 327 с.
37. Жирков В. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью // Хозяйство и право - 2004. - №6. - С. 41-45.
38. Завьялов А.А. Некоторые вопросы регистрации прав на недвижимое имущество // Правовое регулирование рынка недвижимости. - 2003. - №4(5). - С. 31-34."
|
|
