СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3
1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ И РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1. НЕДВИЖИМОСТЬ: СУЩНОСТЬ, ВИДЫ 6
1.2. КЛАССИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 10
1.3. НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 16
1.4. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ 19
2. ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ РОССИЙСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 23
2.1. РОССИЙСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КАК ЭКОНОМИЧЕСКАЯ КАТЕГОРИЯ 23
2.2. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ, СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В РФ 30
2.3. СРАВНЕНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЫНКАМИ НЕДВИЖИМОСТИ РАЗВИТЫХ СТРАН 41
2.4. ОПЕРАЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ДЕЙСТВУЮЩЕМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РФ 48
3. СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 56
3.1. НОВЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ И ЕГО ВЛИЯНИЕ НА РАЗВИТИЕ РЫНКА РОССИЙСКОГО НЕДВИЖИМОСТИ 56
3.2. ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Г. ТОМСКА 61
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 70ВведениеКоренные изменения, произошедшие в структуре собственности на недвижимость в Российской Федерации с началом процесса приватизации, повлекли за собой активизацию экономических процессов в сфере недвижимости и явились предпосылкой для формирования рынка недвижимости, функционирующего в соответствии с экономическими законами и обеспечивающего взаимосвязь реального и финансового секторов экономики.
Необходимо отметить, что рынок недвижимости, в отличие от фондового, более чем далек от совершенного по многим позициям, что и определяет особенности его исследования. С одной стороны, аналитики сталкиваются с трудностями, а порой и невозможностью корректной и однозначной формализации экономических взаимосвязей на рынке недвижимости. С другой стороны, очевидна бесперспективность переноса на рынок недвижимости в чистом виде технологий анализа, применяемых на других рынках, так как эти технологии адаптированы для применения в другой рыночной среде.
Рынок недвижимости гораздо теснее связан с реальной экономикой, чем фондовый рынок, потому что больше людей владеет домами, чем акциями. Состояние семьи в значительной степени определяется стоимостью ее дома, а падение цен на дома сильно ударяет по строительному, потребительскому и банковскому секторам. Поэтому и последствия краха на рынке недвижимости бьют по экономике сильнее.
Изучая почти вековую историю функционирования рынков недвижимости в развитых странах мира, можно придти к выводу о том, что недостаточное внимание, уделяемое качеству аналитической работы, является одной из главных причин большинства крупных кризисов на рынках недвижимости. Характерным примером является кризис на рынке недвижимости США в конце 1980-х и начале 1990-х годов. Как отмечают специалисты, чрезмерное и беспорядочное инвестирование в новое строительство привело к перенасыщению рынка и, соответственно, невостребованности рынком большого количества проектов, под которые были выданы кредиты. В основе сложившейся ситуации лежали нереальные рыночные ожидания, происходящие из неправильной структуры стимулов при анализе, слабой методологии анализа и неполного объема данных, характеризующих текущие условия. Рассматривая перспективы развития рынка недвижимости в России, можно предположить, что отсутствие потенциальных кризисов является излишне оптимистическим сценарием. Однако последствия таких кризисов могут быть менее существенными, если уже сегодня, на стадии активного развития рынка сформулировать и внедрить в повседневную практику некоторые общие принципы и требования к аналитическим исследованиям, на основе которых будут приниматься инвестиционные решения. Не только угроза кризисов, но и текущие повседневные проблемы - возрастающая конкуренция, снижение возможностей для получения краткосрочных сверхприбылей, начало реализации долгосрочных и капиталоемких проектов девелопмента коммерческой недвижимости, приход на рынок зарубежных инвесторов с высокими требованиями к обоснованию решений и т.п. - объективно свидетельствуют о том, что значимость качественного анализа на рынках недвижимости России будет в ближайшее время приобретать все больший вес.Литература1. Конституция Российской Федерации. - М., 1993.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая (с изм. от 23 декабря 2003 г.) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; Там же. 1996. №5. Ст. 410; Там же. 1996. №9. Ст. 773; Там же. №34. Ст. 4026.
3. Земельный Кодекс Российской Федерации // СПС "ГАРАНТ-Студент"
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ// СПС "ГАРАНТ-Студент"
5. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (с изм. и доп. от 18 января 1985 г., 29 августа 1986 г., 7 июля 1987 г., 18 ноября, 19 декабря 1988 г., 22 июня 1989 г., 6 июля 1991 г., 27 января, 22 августа 1995 г., 28 марта 1998 г., 17 апреля 2001 г., 25 июля, 24, 31 декабря 2002 г.) // СПС "ГАРАНТ-Студент".
6. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" // СЗ РФ. 2002. №4. Ст. 251
7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ. 1997. №30. Ст. 3594.
8. Федеральный Закон Российской Федерации от 21.12.01 №178 "О приватизации государственного и муниципального имущества" // СПС "ГАРАНТ-Студент"
9. Федеральный Закон Российской Федерации от 18.06.01 года №78 "Закон о землеустройстве" // СПС "ГАРАНТ-Студент"
10. Федеральный Закон Российской Федерации от 27.08.03 года "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" // СПС "ГАРАНТ-Студент"
11. Федеральный Закон Российской Федерации от 15.05.01 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // СПС "ГАРАНТ-Студент"
12. Указ Президента Российской Федерации от 18.06.98 г. "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" // СПС "ГАРАНТ-Студент"
13. Указ Президента РФ от 9 марта 2004 г. №314 (в ред. Указа Президента РФ от 20.05.2004 №649) "О структуре федеральных органов исполнительной власти" // Справочно-правовая система "ГАРАНТ-Студент".
14. Указ Президента РФ от 2 сентября 2002 года № 944 "О признании утратившим силу указа Президента РФ от 14 октября 1992 г. № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" // СПС "ГАРАНТ-Студент".
15. Постановление Правительства РФ от 27 ноября 2004г. №691 "О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом" // СПС "ГАРАНТ-Студент".
16. Постановление Правительства РФ от 30 июня 1998 г. №685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2000 №891)" // СПС "ГАРАНТ-Студент".
17. Постановление Росстата от 17.01.2005 №2 "Об утверждении дополнений и изменений к инструкции по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения № 1-Предприятие "Основные сведения о деятельности предприятия" // СПС "ГАРАНТ-Студент".
18. Приказ Министерства юстиции РФ от 6 августа 2004 г. № 135 "Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества" (в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 №199) // СПС "ГАРАНТ-Студент".
19. Письмо Министерства финансов РФ от 28 ноября 2002 г. №03-01-01/03-432 "О средствах, полученных от арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом" // СПС "ГАРАНТ-Студент".
20. Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 04.12.98 №1797 "О порядке подтверждения перехода в процессе приватизации права собственности на объекты недвижимости" // СПС "ГАРАНТ-Студент"
Книги:
21. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М: "Статут", 2003. - 800 с.
22. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. - М.: Дашков и К°, 2003.
23. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 3. Н. Д. Егоров, И. В. Елисеев и др.; Отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.
|
|
