СодержаниеВведение.................................3
1.Общие положения о праве собственности граждан на жилые помещения..............................6
1.1.Понятие и содержание жилого помещения как объекта права собственности граждан....................6
1.2.Основания приобретения права собственности на жилое помещение. Права и обязанности собственника жилого помещения.20
2.Особенности отношений собственности и иных вещных прав в многоквартирном доме..........................32
2.1.Оснавная характеристика права собственности на имущество в многоквартирном доме......................32
2.2.Общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме.............................42
3.Управление общим имуществом в многоквартирном доме.......49
3.1. Понятие и сущность управления общим имуществом в многоквартирном доме......................49
3.2. Способы управления общим имуществом в многоквартирном доме.............................52
Заключение..............................58
Список сокращений.........................61
Библиография................................62
Приложения (1,2,3).ВведениеС принятием нового ЖК окончательно сформировался относительно новый для российской правовой системы институт права собственности на жилое помещение. Актуальность этого института определяется значением жилья в истории человеческой цивилизации: обеспеченность человека жильем - необходимое условие укрепления брака, семьи, решения многих социальных, экономических и политических проблем государства и общества.
Жилые помещения являются особым объектом гражданских и жилищных прав. С одной стороны, ст. 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище, что подчеркивает особую социальную значимость жилья. С другой стороны, поскольку количество жилых помещений недостаточно для удовлетворения имеющейся в них потребности, ощущается нехватка жилья, постольку использование жилых помещений носит целевой характер.
Повышение качества и доступности жилья на современном этапе - первостепенная задача. С начала рыночной реформы резко упали объёмы жилищного строительства, значительно снизились доходы большей части населения страны. Хроническое недофинансирование содержания и ремонта жилищного фонда создавало угрозу выбытия значительного объёма жилищного фонда и даже отказа от нового жилищного строительства. Основные средства были направлены на ремонт уже имеющегося жилья.
Жилищный сектор России насчитывает более 2.8 миллиардов кв.метров жилья различного по формам собственности, технической оснащенности жилых помещений коммунальными услугами и степени износа ограждающих конструкций и инженерного оборудования зданий.
Более 60% этого объема находится в частной собственности граждан, которая подразделяется на два вида:Литература1.Конституция РФ от 12 дек. 1993г. - принята всенародным голосованием на референдуме 12.12.93г.//РГ. №237, от 25.12.1993г.
2.Гражданский Кодекс РФ часть 1 от 30 ноября 1994 //СЗ РФ от 22.12.2003 №182, Ст.3302.
3.Жилищный Кодекс РФ: Федеральный закон № 188-ФЗ от 29.12.2004г.// СЗ РФ, 03.01.2005 г. № 1, Ст.14.
4.Земельный Кодекс РФ: Федеральный закон №136-ФЗ от 25.10.2001г.//СЗ РФ, 03.10.2004 г.№123, Ст.2314.
5.ФЗ РФ " О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним" от 21 июля 1997г. // РГ. № 145 от 30.07.97г.
6.ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": № 214-ФЗ от 22.12.2004 г.// РГ. № 292, 30.12.2004.
7.ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного Кодекс РФ " от 29.12.2004 №189-ФЗ//РГ . 12.01. 2005.
8.ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.// РГ. № 137, 22.07.1998.
9. ФЗ "Об исполнительном производстве" от 21 июля 1997г №119-ФЗ //СЗ РФ. 1997. №30. Ст.3591.
10.ФЗ "О некоммерческих организациях" от 12.01.1996№ 7-ФЗ//СЗ РФ, 15.01.1996 г, № 3, Ст.145.
11.ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998г. №135-ФЗ // СЗ РФ. 1998. №31. Ст.3813.
12.ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 №1541-1// Ведомости РСФСР №28, Ст.959.
II. Нормативные акты утратившие силу.
1. ФЗ РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 №4218-1//Ведомости РФ 1993, №3 Ст.99.
2. Жилищный Кодекс РСФСР от 24.06.1983 г. // Ведомости ВС РСФСР, 01.08.1983 г., № 26 Ст.883.
3.ФЗ РФ "О товариществах собственников жилья": № 72-ФЗ от 15.06.96г. // СЗ РФ, 17.06.1996 г, № 25 Ст.2963.
4.Постановление Совмина СССР от 19.08.1982 № 765 "О жилищно-строительной кооперации" // СП Правительства СССР, 1982, №23.
5.Постановление Совмина РСФСР от 09.07.1959 № 1184 "О мерах содействия коллективному строительству многоквартирных и одноквартирных индивидуальных жилых домов" // СП Правительства РСФСР, 1959, № 9.
III. Научная литература.
1.Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. / Отв. Ред. Е.Ю. Бархатова.- М.: ООО "ТК Велби", 2005.
2.Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации /Отв. ред. М.Ю. Тихомирова - М.:Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 г
3.Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Отв. ред. д.ю.н., профессор, Г.А. Жилин. - М.: НОРМА, 2002.
4.Жилищное право. Учебник для вузов./Под ред. П.И. Седугин.- 2-е изд., перераб. и доп. - М.: НОРМА, 2001.
5.Гражданское право. Том 1. Учебник // Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: ООО "ТК Велби", 2002.
6. Крашенинников П.В. Жилищное право. - М.: Статут, 2000.
7.Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. - М.:Юридическая литература, 1995.
8. Ярошенко К.Б. Судебная практика по спорам, связанным с
возникновением права собственности на квартиры в домах ЖСК //
Комментарий судебной практики/Под ред. К.Б. Ярошенко. Вып. 1.- М.:Юридическая литература, 1994.
9.Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения.- М.: Статут, 2005.
10.Агафонова Н.Н. Право частной собственности граждан на квартиру: Дис. канд. юрид. наук.- М.:Статут, 1994.
11.Емелкина И.А. Гражданско-правовые способы приобретения и защиты вещных прав на жилые и нежилые помещения: Дис. канд. юрид. наук.- М.:Статут, 2001.
12.Черепахин Б.В. Гражданско-правовая охрана интересов личности. - М.: Юридическая литература, 1969.
13.Годес А.Б. Некоторые вопросы правового регулирования жилищного строительства в СССР//Советское государство и право. 1958. N 3.
14. Братусь С.Н. Гражданское право. Изд. 3-е. М., 1947.
15.Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву. М., 1954.
16.Халфина Р.О. Право личной собственности граждан СССР. М., 1955.
17.Иоффе О.С. Советское гражданское право: Курс лекций. Л., 1958.
18.Сенчищев В.И. Объект гражданского правоотношения // Актуальные проблемы гражданского права: Сб. / Под ред. М.И. Брагинского. - М.: Статут, 1998.
19.Шершеневич Г.К. Учебник русского гражданского права,-М.:Спарк, 1995г.
|
|
