СодержаниеВведение 3
Глава 1 Рынок недвижимости: характеристика, теоритические основы, правовые аспекты
1.1 Общая характеристика рынка недвижимости и его основных сегментов 6
1.2 Теоретические основы проведения операций с недвижимым имуществом 12
1.3 Правовое регулирование операций с недвижимым имуществом 21
Глава 2 Сделки с недвижимостью как предмет предпринимательской деятельности
2.1 Купля-продажа зданий и сооружений 29
2.2 Аренда зданий и сооружений 34
2.3 Лизинг 40
2.4 Купля-продажа квартир (жилых помещений) 45
Глава 3 Усовершенствование на рынке недвижимости
3.1 Ипотечные кредиты 48
3.2 Оценка недвижимости 50
Заключение 61
Список использованных источников
ПриложенияВведениеС развитием предпринимательской деятельности в России появляется много новых понятий и определений. Одно из них - "риэлтер". Это понятие означает лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью, осуществляя различные сделки с землей, зданиями, строениями, жилыми и нежилыми помещениями, то есть с недвижимым имуществом.
Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и возникновение различных организационно-правовых форм предпринимательства привели к качественному изменению финансового рынка и к выделению самостоятельного сегмента.
Рынок недвижимости в России, или как его еще называют риэлтерский (от английского real estate , дословно "реальная недвижимость"), переживает сейчас определенные трудности, которые типичны для развития различных сегментов российского рынка, имеющих не только не мало отличий, но и много общего. В развитии данного рынка можно выделить три этапа.
Первый, который можно условно назвать "младенческим", наиболее бурный период развития пережил в начале 90-х годов. Открытие и развитие предприятий происходило практически в правовом вакууме, спрос намного опережал предложение, а следовательно доходы были очень высоки. Точкой отсчета здесь можно считать разрешение на приватизацию квартир, и, как следствие, появившаяся возможность продавать и покупать квартиры. Именно тогда появилось значительное количество бизнесменов и просто обеспеченных людей, которые захотели улучшить свои жилищные условия новым путем. То есть не ожиданием бесплатного муниципального жилья, не сложными схемами обмена, а просто покупкой квартир. Квартир в то время приватизировалось относительно немного, продающих квартиры было мало, а покупателем было уже достаточно.Литература1. Гражданский Кодекс РФ.
2. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1996.-243 с.
3. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. -М.: Финансы и статистика, 1998.-198 с.
4. Бяков Э. Приватизация и создание рынка недвижимости // Российский экономический журнал. - 1998.-№ 5. - С.25-30.
5. Витрянский В. Купля-продажа //Хозяйство и право. -1996.- №1. - С. 14-18.
6. Витрянский В. Отдельные виды договора аренды //Хозяйство и право. -1996.- №3. - С. 19-21.
7. Газман В. Гарантии для участников лизинговых операций //Хозяйство и право. - 1996.-№11. - С.5-8.
8. Жариков Ю.Г. Недвижимое имущество. - М.: БЕК, 1998.-178 с.
9. Завьялов А.Государственная регистрация на имущество. - М.: БЕК,1998.-89 с.
10. Калачева С.А. Арендные сделки. - М.: Финансы и статистика, 1996.-168 с.
11. Калашникова А.Е.Сделки с жилыми помещениями. - М.: Финансы и статистика, 1999.-254 с.
12. Кузнецова В. Коментарий к части первой ГК РФ для предпринимателей. - М.: Мысль, 1996.-246с.
13. Лаврухин О. Рынок недвижимости // Бизнес. - 1996.-№11. - С.12-15.
14. Левадная Н. Рынок недвижимости в РФ//Инвест курьер. - 1997.-№8 . - С.6-7.
15. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество //Экономика и жизнь. - 1997.-№4. - С.5-7.
16. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. -1998.- №11. -С.9-12.
17. Павлодарский Е. Залог и ипотека //Хозяйство и право. - 1997.-№2. -С.4-6.
18. Плешанова О. Объекты ипотеки // Российская юстиция. - 1998.-№10.-С.7-9.
19. Романенко Н. Сделки с недвижимостью // Закон.-1997.-№8.-С.5.
20. Сауль С. Сделки с недвижимостью-оформление без нотариуса.-М.: Недра, 2000.-198с.
|
