СодержаниеВведение............................. . 3
Глава 1 История развития регулирования оборота недвижимости......7
1.1Продажа недвижимости по российскому дореволюционному гражданскому праву.................................11
Глава 2 Договор продажи недвижимости по современному российскому граж-данскому праву............................20
2.1 Понятие договора продажи недвижимости...............22
2.2 Объекты недвижимости.......................23
2.3 Форма договора и порядок его заключения..............34
2.4 Исполнение договора продажи недвижимости............45
Глава 3 Государственная регистрация перехода права собственности на недви-жимость...............................48
3.1 Цели, анализ, документы необходимые для государственной
регистрации............................. 57
Заключение............................64
Список использованных источников...................67
Приложение ............................71ВведениеДоговор купли-продажи является одним из важнейших институтов граж-данского права, имеющих многовековую историю развития. Уже в классиче-ском римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio et venditio, под которым понимается договор, посредством которого одна сто-рона-продавец(venditor)обязуется представить другой стороне -покупателю (emtor) вещь, товар (merx), а другая сторона -покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определённую денежную цену(premium). Договор купли-продажи опосредует переход имущества от одних товаровладельцев к другим ,наиболее полно выражая традиционные виды товарообмена. Условия о товаре и его цене признавались существенными элементами договора купли-продажи .
История правового регулирования договора купли-продажи насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случай-ные, неудачные положения со временем отсеиваются, уступая место более обоснованным и качественным, повышая уровень юридической техники. Пра-вовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, посте-пенно приобрели характер общих, исходных положений для других граждан-ско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огром-ное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в ис-торическом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательст-венного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти це-ликом распространили своё действие на отношения по купле-продаже.
Потребность в обновлении законодательства о купле-продаже очевидна. В условиях свободного рынка неприемлемы пришедшие из "планового" прошло-го правила оборота товаров, содержащиеся в Гражданском кодексе 1964года, Положения о поставках продукции и товаров 1988года, а также в многочислен-ных положениях, инструкциях и типовых договорах, принятых в своё время Госснабом, Минторгом и другими ведомствами СоюзаССР.
На сегодня, договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Перемещение матери-альных благ в товарной форме, составляющие основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде , является непо-средственным содержанием.
Особое значение этого института в современном праве обусловлено боль-шой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.
Основу российского законодательства о купле-продаже составляет гла-ва30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Её отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных по-ложений и новых норм, отсутствовавших в прежнем Гражданском кодексе. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в резуль-тате чего уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах.
Нужно отметить и большое распространение института договора купли-продажи в международном праве, в международных обычаях товарооборота. Здесь большое значение имеет Венская конвенция о договорах международной купли-продажи, вступившая в силу с 1января1988года .Литература1. Конституция Российской федерации ( принята на всенародном голосова-нии 12 декабря 1993г.).
2. Гражданский кодекс РФ (с изменениями и дополнениями на 23 декабря 2003г).
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2003г -№138 ФЗ (ГПК РФ)(с изменениями и дополнениями от 30 июня 2003г).
4. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002г - № 95-ФЗ ( с изменениями и дополнениями от 31 марта 2005г).
5. Земельный кодекс РФ от 28.09.2001г -№136-ФЗ (с изменениями и допол-нениями от 22 июля 2005г).
6. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004г -№188-ФЗ.
7. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 20 декабря 2001г-№195-ФЗ.
8. Гражданский кодекс Нидерландов. Кн. 2, 3, 5, 6 и 7 / Отв. ред. Ф.Й.М. Фельдбрюгге. Лейден, 1996.
9. Единообразный торговый кодекс США / Пер. с англ. - М.: Зерцало, 1996 (Сер. Современное зарубежное и международное частное право).
10. Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недви-жимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г (с изменениями от 30.12.2004 №21-ФЗ)//Собрание законодательства РФ.- 1997.-№30.-С.24.
11. Федеральный закон от 29 июля 1998г "Об оценочной деятельности в Рос-сийской Федерации" // Собрание Законодательства РФ.-1998. -№31. Ст.3813.
12. Федеральный закон РФ от 2 января 2000г.-№28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"//Собрание законодательства РФ.- 2000. -№2.-Ст.149.
13. Закон РФ от 23 декабря 1992г "О праве граждан РФ на получение в част-ную собственность и на продажу земельных участков для ведения лично-го подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жи-лищного строительства".
14. Закон РФ от 27 декабря 1992г "Об основах жилищной политики"// Ведо-мости Съезда народных депутатов РФ и ВС РФ 1993.-№3. Ст.99.
15. Указ президента РФ от 25 марта 1992г - №301 "О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государст-венных и муниципальных предприятий".
16. Указ президента РФ от 11 декабря 1993г. -№2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижи-мость".
17. Указ Президента РФ от 10 июня 1994г - № 1181 "О мерах по обеспече-нию достройки незавершенных строительством жилых домов"-Собрание Законодательства РФ. 1994.- №7Ст. 693.
18. Указ президента РФ от 16 мая 1997г -№485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретение в собственность земельных уча-стков под этими объектами" - Собрание Законодательства РФ.- 1997.- №20.- Ст.2240.
19. Указ президента РФ от 26 ноября 1997г - №1263 "О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участ-ков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренду"//Собрание Законодательства РФ-.1997.- №48.- Ст.5546.
20. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998г - №219 "Об ут-верждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства- РФ. 1998. -№8.Ст.963.
21. Постановление Правительства РФ от 26 февраля 1998г №248 "Об уста-новлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление ин-формации о зарегистрированных правах"// Российская газета. - 1998.- 4 марта.
22. Брагинский М.И. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса РФ "Для предпринимателей". -М.: Фонд "Правовая культура", 1997.
23. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: До-говоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2000.
24. Витрянский В. В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. - М.: Статут, 1999.
25. Гражданское и торговое право капиталистических государств / Отв. ред. Е.А. Васильев.- 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Инфра-М-Норма, 1993.
26. Гражданское право. Учебник / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. - Часть 2. - М.: Проспект, 1998.
27. Гражданское право: Учебник: В 2-х т. / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов Т. 1. -М.: Бек, 1998.
28. Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: мате-риалы судебной практики/ И.Л. Ивачев. -М.: ГроссМедия, 2005.-176с.
29. Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник па-мяти С. А. Хохлова / Отв. ред. А. Л. Маковский. - М.: Проспект, 1998.- 245с.
30. Крашенинников П. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде-лок с ним". - М.: Спарк, 1999.
|
|
